[부동산] 매매지수 상승률 기반 지역 그룹핑 (KB시계열 매매가격지수) [그룹 1] 서울, 경기도, 인천광역시 [그룹 2] 부산, 제주도 [그룹 3] 울산, 경상북도 [그룹 4] 충청북도, 충청남도 경기도 2023. 3. 31. [부동산] 2017년 7월 ~ 2019년 12월 대구가 상승한 이유 - 매매지수와 입주물량 지난번 포스팅에서는 2016~2017년 상반기까지 대구가 하락한 이유에 대해 자세히 살펴봤다. 결국엔 공급폭탄 때문이었다. 오늘은 하락장을 2017년 7월에 바닥을 찍고 다시 반등하면서 대구가 상승한 이유에 대해서 알아보겠다. 미리 스포하자면 결국 공급이다. 대구는 입주물량에 영향을 많이 받는 지역이다. 1. 대구는 왜 상승했나? 미분양 그래프를 보면 2015년 12월부터 매매지수(검은색 선)가 하락모습을 볼 수 있다. 계속 하락하다가 2017년 7월에 바닥을 찍고 다시 상승한다. 그런데 2017년 7월까지는 하락하다가 왜 갑자기 반등한 것일까? 2015년 말에 미분양이 2,396건 터지면서 매매지수가 급격히 하락하였다. 미분양이 거의 다 해소될때까지 매매지수는 계속 하락하다가, 2017년 중순 지나서야.. 2023. 3. 30. [부동산] 2016~2017년에 대구가 하락한 이유 - 매매지수와 입주물량 대구는 2015년 11월~2017년 7월까지 하락했다. 매매지수 4%, 전세지수는 3% 하락했다. 하락한 이유는 해당 시기 대구에 입주물량이 적정수요 대비 매우 넘쳤기 때문이다. 그런데 도대체 어디가 그렇게 공급을 많이 때린걸까? 아래 그래프를 보면, 2016~2017년 사이 달성군에 공급을 미친듯이 때린 것을 알 수 있다. 달성군이 뭐길래 이렇게 공급을 많이 때린걸까? 달성군에 대해 알아보자 달성군은 대구의 다른 지역대비 고용증감율이 가장 가파르게 상승하는 지역이다. 2011년에는 뒤에서 두번째였는데 2019년 말에는 중구와 서구를 제치고 동구와 비슷한 수준으로 올라왔다. 즉, 과거에 비해 달성군에서 일하는 사람이 많아졌고 그래서 부동산에 대한 수요도 상승한 것이다. 이를 알고 건설사에서 공급 폭탄을 .. 2023. 3. 23. [부동산 뉴스] 2023년 1월 10일 규제완화 효과에 대한 기대감 상승, 하지만 여전히 역전세난 둔촌주공 당첨자들 계약 문의 쏟아졌다…관건은 '계약률 77%' 둔촌주공 계약 마감 도래 - 부동산 규제 완화로 인해 높은 계약률 기대감 상승 - 규제완화1: 중도금 대출 보증 분양가 상한 기준 12억 폐지 - 규제완화2: 전매제한 기간 단축 (1년) - 규제완화3: 실거주 의무 폐지 → 입주 시기부터 임대 가능 계약률 77%를 넘기지 않으면 PF대출 일시 상환 불가 (7,231억) - 계약률 70% 이하인 경우, PF대출 상환 불가 → ‘제 2의 PF 시장 자금경색’ 우려 - 조합원 분담금 상승 - 조합원분담금 = 조합원분양가 - 권리가액 - 권리가액 = 감평가 X 비례율 - 계약률이 떨어진다는 것은 사업성이 낮아진다는 뜻 - 즉, 비례율이 감소 → 권리가액 감소 → 조합원분담금 상승 둔촌주공 당첨자들 .. 2023. 1. 10. [신문] 로봇이 요리하는 시대 https://www.hankyung.com/life/article/202212208738i MZ 홀린 '노티드 도넛', 로봇이 만든다 MZ 홀린 '노티드 도넛', 로봇이 만든다, 이시은 기자, 문화스포츠 www.hankyung.com 기사 요약 줄서서 먹기로 유명한 '노티드'에 도넛을 튀켜주는 로봇이 도입된다. 주방 로봇 스타트업인 웨이브라이프스타일테크는 굽기 로봇, 튀김 로봇, 면 삶기 로봇 등을 개발했다. 코로나19 장기화로 요식업은 주방 보조 인력 부족, 인건비 상승 등의 어려움을 겪고 있다. 로봇 도입을 통한 생산성 향상을 위해 두 회사는 지속적으로 협력 관계를 확대할 예정이다. 나의 생각 영화 에 나온 도로시는 컴퓨터로 인해 일자리를 잃을 뻔했으나, 스스로 기회를 찾고 위기를 극복한 인물이다... 2022. 12. 21. [경제] EBS 다큐프라임: 자본주의 1부. 돈은 빚이다. EBS 다큐프라임의 편을 보고 정리해보았다. 다큐 영상 원본은 하단의 Reference에 추가해 두었으며 무료로 시청이 가능하다. 다큐멘터리에서는 아래와 같은 질문에 대한 답을 하고 있다. 각 질문에 대하여 상세하게 내용을 정리해보도록 하자. 1. 돈은 왜 빚인가? 2. 통화 시스템은 사회에 어떤 영향을 주는가? 1. 돈은 왜 빚인가? - 돈이 빚인 이유는 "대출"과 "이자" 때문이다 - 돈이 만들어지고 증가하는 과정을 들여다보면 우리는 돈이 왜 빚인지 알 수 있다. 돈은 우리의 통화 시스템 상에서 대출과 이자 때문에 계속해서 증가할 수 밖에 없다. 1) 대출 예시를 통해 돈이 생성되는 과정을 확인해보자. 조폐공사가 100원을 만든다. 그 100원을 내 통장에 예금으로 넣는다. 내 통장엔 100원이 찍혀.. 2021. 5. 12. 이전 1 다음
