[부동산] 2017년 7월 ~ 2019년 12월 대구가 상승한 이유 - 매매지수와 입주물량 지난번 포스팅에서는 2016~2017년 상반기까지 대구가 하락한 이유에 대해 자세히 살펴봤다. 결국엔 공급폭탄 때문이었다. 오늘은 하락장을 2017년 7월에 바닥을 찍고 다시 반등하면서 대구가 상승한 이유에 대해서 알아보겠다. 미리 스포하자면 결국 공급이다. 대구는 입주물량에 영향을 많이 받는 지역이다. 1. 대구는 왜 상승했나? 미분양 그래프를 보면 2015년 12월부터 매매지수(검은색 선)가 하락모습을 볼 수 있다. 계속 하락하다가 2017년 7월에 바닥을 찍고 다시 상승한다. 그런데 2017년 7월까지는 하락하다가 왜 갑자기 반등한 것일까? 2015년 말에 미분양이 2,396건 터지면서 매매지수가 급격히 하락하였다. 미분양이 거의 다 해소될때까지 매매지수는 계속 하락하다가, 2017년 중순 지나서야.. 2023. 3. 30. [부동산] 2016~2017년에 대구가 하락한 이유 - 매매지수와 입주물량 대구는 2015년 11월~2017년 7월까지 하락했다. 매매지수 4%, 전세지수는 3% 하락했다. 하락한 이유는 해당 시기 대구에 입주물량이 적정수요 대비 매우 넘쳤기 때문이다. 그런데 도대체 어디가 그렇게 공급을 많이 때린걸까? 아래 그래프를 보면, 2016~2017년 사이 달성군에 공급을 미친듯이 때린 것을 알 수 있다. 달성군이 뭐길래 이렇게 공급을 많이 때린걸까? 달성군에 대해 알아보자 달성군은 대구의 다른 지역대비 고용증감율이 가장 가파르게 상승하는 지역이다. 2011년에는 뒤에서 두번째였는데 2019년 말에는 중구와 서구를 제치고 동구와 비슷한 수준으로 올라왔다. 즉, 과거에 비해 달성군에서 일하는 사람이 많아졌고 그래서 부동산에 대한 수요도 상승한 것이다. 이를 알고 건설사에서 공급 폭탄을 .. 2023. 3. 23. 이전 1 다음
